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天津五大道先农商旅区正式向公众开放(图)

天津新闻网 2020-10-18 02:41:08 天津新闻 158℃

天津五大道先农商旅区正式向公众开放(图)

 

天津五大道先农商旅区正式向公众开放(图)

 
 

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天津五大道先农商旅区正式向公众开放(图)

 

 

  历经7年策划整理和精心修缮,坐落在天津五大道的先农商旅区一期项目于今天正式面向公众开放,街区封藏了我市首枚“时光胶囊”,包括天津1925年老地图、1925年先农大院工程图、2011年先农大院施工图、五大道生活场景老照片、老明信片、书画作品以及社会公众写给未来的寄语等具有不同时代特征的物品都将封入“时光胶囊”半个世纪,见证天津城市变迁。先农商旅区二期项目将于近期开工建设,明年底竣工。天津市历史风貌建筑整理有限责任公司董事长冯军介绍道,届时,以民园广场为中心的先农商旅区、庆王府精品酒店区和民园西里文化创意产业街区,将共同组成具有国际级水准的文化休闲旅游目的地,大幅提高五大道文化商贸旅游的综合价值,使五大道逐步成为我市“文化价值最高、财富创造最多、经济效益最好”的区域之一。

  “先农”的历史缘起

  先农商旅区坐落在天津市历史风貌建筑最为集中的五大道地区,位于民园体育场以北,规划建筑面积2.54万平方米,总投资约10亿元。其中一期项目已经全面完成,建筑面积0.86万平方米。先农商旅区历史人文资源丰富,区域内建筑多为名门望族或大企业投资建造,如先农大院、湖南路九号的孟氏旧居、小光明里等,曾居住过著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源、抗日将领马占山等众多历史名人。其中,商旅区一期项目主要由原先农大院和孟氏旧居构成。

  先农大院始建于1925年,由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计。英商先农工程股份有限公司是外商在天津成立最早的、规模最大的以房地产为主的公司。成立于1901年3月22日,由当时的工部局董事狄更生以及都统衙门总文案丁家立发起创立,于1954年8月29日,先农公司结束了其长达半个多世纪的历史。这家公司的产生、发展和衰落的过程,可谓是近代外商在天津经营房地产的一个缩影。之所以取名“先农”,是由于天津早年也有个先农坛,此地则是公司的“龙兴之地”,公司甚至把先农坛的刻板照片印在债券上,可见其重视。

  历时7年的建筑整理

  2005年,天津市历史风貌建筑整理有限责任公司(以下简称“风貌整理公司”)挂牌成立,负责对纳入保护利用规划和整理计划的历史风貌建筑进行腾迁、整理和运营。按照市委、市政府“近代中国看天津”的旅游发展战略,风貌整理公司集中力量打造十二个旅游板块中的原英租界“五大道保护利用试验区”项目,先农商旅区便是其中的重要组成部分。五大道保护利用试验区位于五大道桂林路以东,包括先农地块、庆王府地块、民园体育场周边和民园西里文化创意街区。其中,先农地块由洛阳道、湖南路、河北路、重庆道围合而成,现有建筑23幢,包括7幢历史风貌建筑。

  2006年,风貌整理公司在市国土房管局的带领下,启动了先农商旅区的整理工作。整修过程秉承保护优先、合理利用、修旧如故、安全适用的施工理念实施,真实地保存并保护街区内所有外观现存的特征元素,并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑感展现在公众面前。在整修工艺上,通过细致的历史调查和现场踏勘,明确历史街区和历史风貌建筑保护的历史价值、人文价值、城市景观价值和建筑特征价值,并据此细化、明确街区历史肌理、每一幢历史风貌建筑保护的内容,确定整修方案并加以实施,实现建筑保护、功能提升以及高新科技的和谐统一。

  先农商旅区多数房屋曾是居民长期伙住使用,整个先农地块涉及23幢建筑,共281户居民,其中先农大院在整修前,院内曾经是由130户居民、5个公建单位和1个材料厂共同使用的大杂院。由于建造年代久远,加之地震等自然和人为因素造成的破坏,建筑主体损坏严重,存在很大的安全隐患,区域内违章建筑林立,街区尺度变化大,配套设施老化,修缮工作的任务十分艰巨。因此整修过程中,根据现代使用功能增设采暖、空调系统并配合建筑物墙体、屋顶内侧增设保温层及仿古中空门窗,整体提升了建筑的节能等级,使用人可根据不同的使用情况调节室内环境因素,达到有效节省能源的目的。尤其是整体提升了消防安全系统,增强了建筑的安全防护功能,防止因各种突发事故而造成建筑物寿命的缩减。

  先农商旅区的建筑在风格统一设计的前提下,在尊重和利用原有的民居样式的基础上适当进行商业化、时尚化的改造。同时,对内部空间,使用功能和建筑周边环境设施加以艺术性的再造,营造出旧时的生活场景和浓郁的怀旧氛围,使得历史与现代完美融合。

  在街区整修施工中,采用多项“新技术、新材料、新工艺”,并自主研发应用了专利技术。例如,采用自主研发并申请发明专利保护的“沿砖石砌体的砌筑砂浆缝打孔, 注射以硅烷为主要组分的膏状憎水剂, 憎水剂隔断上升毛细水, 达到修复防潮层的目的”的一种实用微损修复防潮层工艺,通过红外热成像技术及红外光谱方法检测完全能够满足要求,此项技术对于建筑物墙体扰动极小并且可以完全不损伤建筑物外檐墙体原真性,施工周期仅为传统的物理隔离工艺的10%,此项技术在同行业中积极推广,得到了广泛好评。

  老建筑的蜕变新生

  先农商旅区的建筑资源十分丰富,区域内建筑自1925年至上世纪30年代中期开始陆续兴建,受当时西方建筑思潮的影响,形成了折衷主义西式洋房、英式联排住宅、英式独栋别墅、Art deco 中式别墅及现代风格建筑等多种建筑风格。原先农大院建筑组团由两幢独门联排住宅、两幢独门公寓式住宅组成,立面处理大方简洁,红瓦双坡顶与清水红砖墙面,形成了朴实温馨的风格。原孟氏旧居为三层砖混结构的独立庭院式西式楼房,主体建筑采用红色陶瓦屋顶,外檐清水砖墙,墙面上有“砖疙瘩”形成装饰,室内为地缸砖,双槽木门窗,建筑风格简洁庄重。街区每幢建筑自成一格又彼此和谐共生,置身其中,恍若昔日重现。

  可以说先农商旅区既从属于五大道众多的历史风貌建筑群落,同时又凸显了其自身有别于其他历史风貌建筑的更为丰富的建筑风格资源和历史文化价值,其得天独厚的区位优势和经过先进的保护性整理利用而赋予的新的生命活力,使得先农商旅区成为了五大道地区新的地标。

  整修工作不仅使街区恢复了红砖坡顶的原貌,更完整展现了原有的建筑风格,将该区域打造为集餐饮娱乐、时尚购物、文博展览等于一体的体验式综合社区。

  让文化和艺术

  融入城市生活

  先农商旅区的业态定位坚持“文化为灵魂”的原则,现有商户集餐饮、时尚、艺术、休闲于一体。在街区对社会开放的同时,先农公共艺术广场也揭开面纱,与市民和游人见面。首展展出包括杨茂源的雕塑—大卫、王永刚的太湖石雕塑—断臂维纳斯、林晓东公共艺术雕塑—呼吸之间等艺术作品,让人们在游览历史街区的同时,能够近距离感受公共艺术的魅力。此外,街区还将为市民和游客带来以“让艺术融入城市生活”为主题的系列文化活动,如露天3D画展演、城市梦想影片展播等。

  作为五大道之上的公共艺术广场,先农商旅区架起了艺术家与观众之间的桥梁,让鲜活的街区成为会呼吸的公共艺术空间,让文化和艺术融入城市生活之中。公共艺术属于城市,随城市而生,为城市而存,先农商旅区承载着这座城市的历史,也传承者这座城市的文化根脉,在这里,街区通过雕塑、装置、摄影、书画等艺术展览和文化沙龙、艺术展演等丰富的活动形式,让人们更近距离地感受艺术的魅力,展现先农公共艺术广场中文化开放、共享、交流的精神与价值。

  同时,星巴克华北旗舰店、香港传奇港式中餐旗舰店、正宗地中海风味的CHOLITO西班牙餐厅、IGOSSO意大利餐厅、天津首家丽江主题餐厅一坐一忘、沪上珍品传菜上海老丰阁品珍轩等高端餐饮品牌已悉数进驻街区。国际顶级家居用品整合商跨界汇、知名文博企业和厚斋更是增强了街区的文化气息,尽显古老与现代的完美结合,中西文化的水乳交融。未来,先农商旅区二期项目还将进驻更多精品商户,不断丰富街区的文化氛围。先农公共艺术广场实现了文、商、旅功能的动态平衡,在倡导五大道保护利用试验区核心价值回归的前提下,赋予老街区、老建筑新的生命与活力。自此,这块文化价值高地将开始发挥它在当代社会生活中的作用,以“先农”之名,成为天津人文历史、文化艺术生活的新地标。

  先农商旅区的

  保护利用经验

  先农商旅区的保护利用工作为天津五大道乃至全国的历史街区保护利用工作积累了丰富的经验,也做出了重要的示范作用。一是通过先农商旅区的保护利用工作思路,提炼出了一套具有指导意义的保护利用理论模型,可为今后其他历史风貌建筑整理提供有力参考。二是通过先农商旅区保护利用工作的实践,可以梳理出具有推广和示范作用的操作模式。由于历史风貌建筑存在诸多共性,操作模式范例能够大大提升未来历史风貌建筑整理工作的效率。三是通过先农商旅区保护利用过程中与政府的关系角色研究,寻找到企业与政府为历史风貌建筑事业发展合作共管的最恰当的方式,企业依托政府的指导与支持,同时充分发挥自身的企业灵活性,二者的有机配合能够使历史风貌建筑保护性利用事业的公信力显著提升,获得市民和游客更多的支持和认可。

  先农商旅区作为近现代天津历史的一个体现,这片商业性公共设施用地今天在发挥其商业功能的同时也蕴藏着丰富的文化内涵。通过先农商旅区的项目落成,能够带动周围一系列项目的推行,有助于先农商旅区乃至整个五大道地区保护和复兴工作的推进,真正实现“以点带面”,引起共鸣,实现整个五大道区域的整合发展。将五大道独有的风貌建筑文化、繁荣的特色商贸旅游和宜人的环境等融合在一起,使其成为享誉全国的天津文化项目标志之一。

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