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西海岸楼市金十预期落空 同质楼盘竞争白热化

天津新闻网 2020-09-16 15:34:13 天津新闻 134℃

西海岸楼市金十预期落空 同质楼盘竞争白热化



  被寄予厚望的“金九”落下帷幕,西海岸地区楼市以2118套的新房成交量交出答卷。据统计,9月份胶南市新房签约量1236套,黄岛区新房成交量882套。“银十”开场延续了“金九”平淡的状态。尽管楼盘纷纷打出促销让利迎接“双节 ”牌,但截至10月6日,一手房住宅成交量黄岛区仅22套,胶南市也只有42套,开门红再次落空。

  “双节”房地产销售不火

  今年中秋节、国庆节8天假期,不少平时因工作无法外出的人们有了充足的时间旅游。同时,也有一部分人们选择趁着假期,和家人一起逛遍西海岸各家楼盘,挑选新房。借此时机,西海岸各大楼盘也纷纷推出优惠活动,“限量特价房”、“2万抵20万”、“折后再优惠”的促销比比皆是。位于开发区海尔大道的某家楼盘销售人员告诉记者,“我们推出十一期间购房可以享受史上最低折扣,还可获装修礼包,非常优惠。”海尔大道另外一家加推楼盘项目预购价也定于每平方米6000元起。

  据青岛网上房地产统计数据,10月1日,青岛市新房市场成交总套数为75套,其中新建住宅75套。其中普通住宅(即144平方米以下住宅)70套。黄岛区单日住宅成交为13套,在李沧区之后排名第二。受长假出行的影响,10月2日,黄岛区单日住宅成交为4套,排名第三。虽然开发商卖劲吆喝,处于观望状态的购房者仍占多数。截至10月6日,黄岛区新房住宅成交22套,6日单日成交量为0套;胶南市住宅成交42套。

  刚性需求者仍是主力

  据统计,9月份新楼销售区市排行榜中,即墨市以新房成交量2922套的成绩位居第一,而胶南市新房成交量1236套,成交面积119991平方米,位居第五;黄岛区以新房成交量882套,面积81634平方米紧随其后。从成交价格上看,黄岛区价格在6000元至8000元的住宅成交了544套,胶南市价格在5000元至8000元的住宅成交了651套,均占销售总量的一半以上。从销售面积来看,面积在60至90平方米的小户型最受欢迎,黄岛区成交520套,胶南市578套。

  受限购政策影响,购房者的刚性需求依然是西海岸楼市的主要销售点,投资性需求和改善性需求仍处于观望状态。

  胶南楼盘存量升为青岛第一

  仅仅依靠刚性需求难以消化掉西海岸地区巨大的楼房存量。据统计,截至10月6日,胶南市可售住宅 18203套,面积为193.13万平方米高居青岛市第一。黄岛区以16071 套住宅,面积178.25万平方米排在胶州市之后位居第三。

  巨大的楼房存量给购房者带来了更多的选择,但是给开发商带来的是沉重的竞争压力。特别是一些同质楼盘之间,竞争更为白热化。据初步统计,西海岸地区即将新开盘项目有10个,其中黄岛区有8个,胶南市有2个。这些新项目的加入,势必让原本竞争激烈的西海岸地区房地产市场更加火爆。

  文/图记者 赵丽云

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 曹海霞]

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